AGRUPACIÓN DE FINCAS

Realizaremos un ejemplo de estructura en una tasación de finca rústica en la que se valora una unidad de explotación formada por varias fincas registrales, por tanto una AGRUPACION DE FINCAS. Se realiza en el programa TASA de Borsan que la mayoría de sociedades de tasación manejan.

IDENTIFICACIÓN 

Pinchamos en preferencia de la tasación y activamos el "Tratamiento de valores agrupados de finca" y elegimos  en la opción “Hay Agrupación”

Cerramos y vemos que en el índice de tasación ha aparecido la pantalla "Agrupaciones de fincas".

Una vez activada la agrupación de fincas en el programa, hacemos el informe teniendo en cuenta que lo que estamos valorando es una ÚNICA UNIDAD DE EXPLOTACIÓN, como si sólo realizamos la tasación de una finca registral.

En Identificación ponemos el USO que vamos a valorar y una sola unidad a la que llamamos “AGRUPACIÓN”:

TERRENO

En la pantalla terreno, se crea una finca a la que denominamos AGRUPACIÓN, finca 1;  poniendo en los datos registrales guiones. Al ser una finca nueva no sabemos los datos que tendrá una vez creada y registrada. De igual forma, dejamos el IDUFIR en blanco.

VALORACIÓN

 En la pantalla valoración, se realiza como normalmente por comparación, actualización de rentas, etc…

AGRUPACIONES DE FINCAS

Una vez realizada la valoración, vamos a la pantalla “Agrupaciones de fincas”.

En la estructura creamos un nuevo grupo, poniendo el ratón en el espacio que hay debajo de AGRUPACION, pulsamos botón derecho y pinchamos en nuevo:

Tecleamos el nombre del nuevo grupo, en este caso AGRUP 01 (si tuviéramos que valorar varias agrupaciones, habría que crear tantos grupos como agrupaciones AGRUP 02; AGRUP 03,….).

Este paso hay que darlo siempre, ya que si dejamos la estructura como está, como “pendiente de asignar” no se puede hacer el reparto del valor de tasación entre las fincas que conforman la agrupación).

Pinchamos el OK y la estructura de tasación se habrá modificado:

Arrastramos la unidad AGRUPACIÓN al grupo AGRUP 01 (pinchamos en AGRUPACION dejando el botón izquierdo apretado, arrastramos hasta situarnos encima de AGRUP 1 (tiene que salir un icono de una mano “tirando” un folio”, y soltamos.

Ahora tenemos la unidad AGRUPACIÓN colgando de AGRUP 1.

Pinchamos en “Guardar” y al volver a la pantalla agrupaciones de fincas ya ha desaparecido “pendiente de asignar” quedando sólo el uso y unidad que queremos:

Ya podemos introducir los datos de las fincas registrales que conforman nuestra agrupación. Se hace como en la pantalla “terreno” de cualquier tasación.  En este ejemplo la agrupación está formada por tres fincas registrales, la 234; 666 y 1971

En la zona central, botón derecho, “nueva finca registral” activándose una en la que introducimos descripción, finca, sección, tomo, libro,…. Referencias catastrales, IDUFIR… muy importante introducir la superficie registral, ya que este es el dato que utiliza el programa para repartir el valor de tasación entre las distintas fincas que forman la agrupación valorada.

Una vez introducidos los datos de todas las fincas registrales, hacemos el reparto del valor. En la misma pantalla, Hay un desplegable de MÉTODO DE REPARTO., desplegamos y pinchamos “Superficie”

De esta forma se reparte el valor entre las registrales en función de la superficie:

Guardamos y ya lo tenemos. Importante condicionar a la agrupación de fincas. Como comprobación, las primeras veces que lo hagáis, podéis generar una vista previa del informe y el certificado para ver cómo se imprime.

Tanto en el informe como el el certificado se da un único valor para la agrupación, creando el programa una observación con el desglose de valores. 

Espero que os sirva de ayuda.